海外動(dòng)態(tài)住宅流量是指在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者的購(gòu)買力和購(gòu)房意愿的變化。這包括了購(gòu)房者的數(shù)量、購(gòu)買力、購(gòu)買意愿等因素的綜合表現(xiàn)。

海外動(dòng)態(tài)住宅流量的主要影響因素包括：

1. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)率、收入水平等經(jīng)濟(jì)因素會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)買力。

2. 利率水平：低利率環(huán)境下，購(gòu)房者的貸款成本降低，可能會(huì)增加購(gòu)房需求。

3. 政策因素：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等，會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。

4. 社會(huì)因素：人口結(jié)構(gòu)變化、城市化進(jìn)程、居民消費(fèi)觀念等社會(huì)因素也會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)買行為。

5. 市場(chǎng)供需關(guān)系：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系直接影響購(gòu)房者的購(gòu)買決策。

6. 國(guó)際因素：如全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境、匯率波動(dòng)、國(guó)際貿(mào)易政策等國(guó)際因素也會(huì)對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

通過(guò)分析這些因素，可以更好地理解海外動(dòng)態(tài)住宅流量的變化，為投資者提供參考。