房地產(chǎn)分銷模式主要有以下幾種：

1. 直銷模式：房地產(chǎn)開發(fā)商直接向消費(fèi)者銷售房產(chǎn)，不通過任何中間環(huán)節(jié)。這種模式下，開發(fā)商需要投入大量的人力、物力和財(cái)力進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售，但可以更好地控制產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格。

2. 代理銷售模式：房地產(chǎn)開發(fā)商委托專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司進(jìn)行房產(chǎn)銷售。代理公司負(fù)責(zé)尋找潛在客戶、提供購(gòu)房咨詢、協(xié)助簽訂購(gòu)房合同等服務(wù)。這種模式下，開發(fā)商可以節(jié)省大量時(shí)間和精力，但需要支付代理費(fèi)用。

3. 聯(lián)合銷售模式：房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)、裝修公司、家具家電供應(yīng)商等合作，共同開展房產(chǎn)銷售。這種模式下，各方可以共享資源、降低成本、擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

4. 租賃銷售模式：房地產(chǎn)開發(fā)商將部分或全部房產(chǎn)出租給租戶，收取租金收入。這種模式下，開發(fā)商可以獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但需要承擔(dān)房屋維護(hù)和管理的責(zé)任。

5. 預(yù)售模式：房地產(chǎn)開發(fā)商在房產(chǎn)尚未竣工前，提前向購(gòu)房者出售房產(chǎn)，并收取定金。這種模式下，開發(fā)商需要承擔(dān)較大的資金壓力，但可以快速回籠資金。

6. 股權(quán)合作模式：房地產(chǎn)開發(fā)商與其他企業(yè)或個(gè)人合作，共同投資開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目。雙方按照約定的比例分享利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)。這種模式下，各方可以充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)共贏。

7. 眾籌模式：房地產(chǎn)開發(fā)商通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，向廣大投資者募集資金，用于購(gòu)買房產(chǎn)。投資者可以通過購(gòu)買房產(chǎn)份額的方式參與項(xiàng)目，享受投資收益。

8. BOT（Build-Operate-Transfer）模式：房地產(chǎn)開發(fā)商與政府或其他投資者合作，共同投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并在一定期限內(nèi)運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目，項(xiàng)目完成后將資產(chǎn)移交給政府或其他投資者。這種模式下，開發(fā)商可以獲取政府補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等政策支持，同時(shí)減輕了自身的資金壓力。