房屋出租稅率9%和5%的主要區(qū)別在于稅收的計算方式和適用對象。

1. 稅收計算方式：

   • 9%稅率適用于個人出租房屋，即房東將房屋出租給個人租客時，需要繳納9%的個人所得稅。
   • 5%稅率適用于企業(yè)出租房屋，即房東將房屋出租給企業(yè)租客時，需要繳納5%的企業(yè)所得稅。

2. 適用對象：

   • 9%稅率適用于個人房東，即房東將自己的房屋出租給他人使用，需要繳納個人所得稅。
   • 5%稅率適用于企業(yè)房東，即房東將自己的房屋出租給企業(yè)使用，需要繳納企業(yè)所得稅。

總結(jié)：房屋出租稅率9%和5%的區(qū)別主要在于稅收的計算方式和適用對象。個人房東需要繳納個人所得稅，而企業(yè)房東需要繳納企業(yè)所得稅。