商品住宅庫存量是指一定時間內，市場上可供銷售的商品住宅數量。這個指標反映了房地產市場的供應情況，對于預測房價走勢、制定政策具有重要參考價值。

商品住宅庫存量的計算方法有多種，常見的有：

1. 按房屋類型分類：將市場上的房屋按照類型（如普通住宅、別墅、公寓等）進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

2. 按地區(qū)分類：將市場上的房屋按照地區(qū)進行分類，然后分別計算各地區(qū)的庫存量。

3. 按房屋價格分類：將市場上的房屋按照價格進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

4. 按房屋面積分類：將市場上的房屋按照面積進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

5. 按房屋用途分類：將市場上的房屋按照用途進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

6. 按房屋新舊程度分類：將市場上的房屋按照新舊程度進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

7. 按房屋裝修程度分類：將市場上的房屋按照裝修程度進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

8. 按房屋樓層分類：將市場上的房屋按照樓層進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

9. 按房屋朝向分類：將市場上的房屋按照朝向進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

10. 按房屋位置分類：將市場上的房屋按照位置進行分類，然后分別計算各類房屋的庫存量。

通過以上多種分類方式，可以全面、準確地了解市場上的商品住宅庫存情況，為政府、開發(fā)商、購房者等各方提供有價值的信息。