在探討存量土地供應比例高好還是低好的問題時，我們需要考慮多個因素，包括經濟環(huán)境、政策背景、市場需求等。以下是對這一問題的全面分析：

一、高供應比例的好處

1. 促進市場活躍：當存量土地供應比例較高時，意味著市場上可供開發(fā)的土地資源充足，這可以有效刺激開發(fā)商和投資者的積極性，從而推動房地產市場的活躍度。開發(fā)商有更多的選擇空間，可以根據(jù)市場需求調整開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模，實現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。
2. 降低投資風險：在供大于求的市場環(huán)境下，土地價格往往較為穩(wěn)定，甚至可能出現(xiàn)下降趨勢。這對于投資者來說，是一個相對安全的投資機會。可以在較低的成本下獲得土地資源，降低了投資風險。
3. 優(yōu)化資源配置：較高的存量土地供應比例有助于政府更好地進行宏觀調控，通過對土地市場的監(jiān)管和調控，引導資金流向實體經濟和關鍵領域，促進經濟的可持續(xù)發(fā)展。同時，這也有助于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率。

二、高供應比例的缺點

1. 抑制房地產需求：如果存量土地供應比例過高，可能會導致市場上的房地產需求不足，進而影響房價的穩(wěn)定。開發(fā)商可能會面臨較大的銷售壓力，需要通過降價促銷等方式來吸引購房者，這可能會對房價產生一定的負面影響。
2. 增加財政負擔：政府需要通過土地出讓收入來支持城市建設和公共服務，如果存量土地供應過多，可能會導致土地出讓收入減少，進而增加政府的財政負擔。這可能會對政府的財政狀況產生影響。
3. 影響土地價值：過多的存量土地供應可能會導致土地價值的下降，因為土地資源是有限的，而市場上可供開發(fā)的土地資源過多，可能會導致土地資源的浪費。這可能會對土地的價值產生負面影響。

三、低供應比例的優(yōu)點

1. 維持房價穩(wěn)定：較少的存量土地供應有助于維持房地產市場的供需平衡，從而有助于保持房價的相對穩(wěn)定。這有利于維護市場的健康發(fā)展。
2. 促進經濟增長：適度的存量土地供應有助于激發(fā)市場活力，促進經濟增長。這可以通過促進房地產開發(fā)、基礎設施建設等方式來實現(xiàn)。
3. 提高土地價值：較少的存量土地供應可能會使得土地資源更為稀缺，從而提高土地的價值。這有利于保護土地資源，促進可持續(xù)發(fā)展。

四、低供應比例的缺點

1. 抑制投資熱情：如果存量土地供應過低，可能會導致開發(fā)商和投資者缺乏足夠的投資機會，從而抑制的投資熱情。這可能會對房地產市場的發(fā)展產生不利影響。
2. 增加財政壓力：政府需要通過土地出讓收入來支持城市建設和公共服務，如果存量土地供應過低，可能會導致土地出讓收入減少，進而增加政府的財政壓力。這可能會對政府的財政狀況產生影響。
3. 影響經濟發(fā)展：較少的存量土地供應可能會導致經濟發(fā)展受限，因為土地是經濟發(fā)展的重要基礎之一。這可能會對國家的經濟發(fā)展產生不利影響。

五、綜合建議

1. 平衡供需關系：政府應根據(jù)實際情況，合理控制存量土地供應比例，既不能過高也不能過低。這需要政府根據(jù)經濟發(fā)展狀況、市場需求等因素進行綜合考量。
2. 優(yōu)化土地使用效率：政府應鼓勵開發(fā)商合理規(guī)劃土地使用，提高土地使用效率，避免土地資源的浪費。這可以通過制定相關政策、加強監(jiān)管等方式來實現(xiàn)。
3. 促進房地產市場健康發(fā)展：政府應通過合理的土地供應政策，促進房地產市場的健康發(fā)展，維護房價的穩(wěn)定，保障經濟的平穩(wěn)運行。這需要政府在政策制定上充分考慮各方面的利益和影響。

存量土地供應比例的高低需要綜合考慮經濟環(huán)境、政策背景和市場需求等多種因素，以達到促進市場活躍、降低投資風險、優(yōu)化資源配置的目的。政府應根據(jù)實際情況制定合理的土地供應政策，以促進房地產市場的健康發(fā)展。