加強(qiáng)出租不動產(chǎn)稅收風(fēng)險管理是確保國家財政收入穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要措施。以下是一些具體的建議：

1. 強(qiáng)化納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定

   • 明確納稅義務(wù)發(fā)生時間：依據(jù)《營改增試點實施辦法》第四十五條，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天為增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。這要求企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)申報時，必須準(zhǔn)確記錄銷售或收款的時間點，以避免因時間計算錯誤而產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。

2. 規(guī)范營業(yè)稅和增值稅的申報繳納

   • 預(yù)收款方式的增值稅納稅義務(wù)時間：對于采取預(yù)收款方式的企業(yè)，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。這意味著企業(yè)在收取預(yù)收租金收入時，必須及時申報增值稅，否則可能面臨稅務(wù)稽查的風(fēng)險。

3. 建立健全稅源管理檔案

   • 建立稅源登記檔案：企業(yè)應(yīng)建立健全出租房屋的稅收稅源登記檔案，有條件的地區(qū)還應(yīng)建立稅源數(shù)據(jù)庫，并根據(jù)變化情況及時更新。通過這些措施，可以有效監(jiān)控和跟蹤出租房屋的稅源情況，及時發(fā)現(xiàn)漏征漏管戶并核實其出租房屋的面積和租金情況。

4. 加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)作

   • 建立信息傳遞機(jī)制：各地應(yīng)按照總局關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收“一體化”管理的要求，建立和完善稅源信息的傳遞機(jī)制，充分利用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及保有環(huán)節(jié)有關(guān)稅種的征管信息，跟蹤掌握出租房屋的稅源情況，重點查找漏征漏管戶并核實其出租房屋的面積和租金情況。

5. 規(guī)范租賃合同的管理

   • 簽訂統(tǒng)一租賃合同并報稅務(wù)機(jī)關(guān)備案：租賃雙方必須簽訂統(tǒng)一的租賃合同并報稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。市場監(jiān)督部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，也要求承租經(jīng)營的企業(yè)和個人須提供房屋租賃合同等有關(guān)資料，并定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報情況。

6. 加強(qiáng)日常動態(tài)監(jiān)控和專項檢查

   • 典型調(diào)查和專項檢查：通過對租賃雙方的典型調(diào)查、專項檢查和日常動態(tài)監(jiān)控等方式，加強(qiáng)對出租房屋的稅源管理。建立健全出租房屋稅收的稅源登記檔案，有條件的地區(qū)要建立稅源數(shù)據(jù)庫，并根據(jù)變化情況及時更新。

7. 規(guī)范稅收服務(wù)和管理工作

   • 全面落實相關(guān)政策措施：為全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院“放管服”和減稅降費相關(guān)政策措施，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性房產(chǎn)租賃經(jīng)營行為，全面加強(qiáng)稅收服務(wù)和管理工作。

8. 提高稅收風(fēng)險管理意識

   • 增強(qiáng)風(fēng)險防范意識：企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)對稅收風(fēng)險管理的意識，定期進(jìn)行稅收法規(guī)的學(xué)習(xí)，了解最新的稅收政策和規(guī)定，以便更好地適應(yīng)稅務(wù)部門的監(jiān)管要求。

此外，在了解以上內(nèi)容后，以下還有一些其他注意事項：

• 企業(yè)應(yīng)定期對稅務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和風(fēng)險識別能力。
• 企業(yè)應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，確保各項稅務(wù)操作符合法律法規(guī)要求。
• 企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)與客戶的溝通，明確租賃合同中的各項條款，避免因誤解或遺漏而導(dǎo)致的稅務(wù)問題。
• 企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注稅收政策的變動，及時調(diào)整稅務(wù)策略以應(yīng)對可能的風(fēng)險。

加強(qiáng)出租不動產(chǎn)稅收風(fēng)險管理需要企業(yè)在遵守稅法的基礎(chǔ)上，通過建立健全的內(nèi)部管理制度、加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)作以及提高稅務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)等多方面的努力來實現(xiàn)。這不僅有助于企業(yè)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險，還能促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和市場的健康競爭。