房產稅以房屋為征稅對象,房產稅征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不涉及農村。

房產稅以房屋產權所有人為納稅人,采用比例稅率,計稅依據分兩種：一種是按房產余值 (是指根據稅法規(guī)定按房產原值①次減除10%~30%的損耗價值以后的余額)計稅,稅率為1.2%；一種是按房產租金收入計稅,稅率12%。

目前對個人居住用房出租仍用于居住的,房產稅減按4%征收；企事業(yè)單位、社會團體、其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房也是減按4%征收房產稅。

2022年1月1日—2024年12月31日,根據“六稅兩費”優(yōu)惠政策相關規(guī)定,對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅費幅度內減征房產稅。

舉個例子,某小規(guī)模企業(yè)A公司,擁有兩套房產,一套用于自用辦公,房產原值800萬元；一套用于出租給人居住,年租金收人15萬元。

(該省規(guī)定按房產原值一次扣除20%后的余值計稅)A企業(yè)2022年需要繳納的房產稅有：自用房產應交稅額=[800x (1-20%) ]x 1.2%x50%；租金收入應繳稅額=15 x 4% x 50%。